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有哪些现房可以申请现房抵押贷款,房产抵押贷款，别墅抵押银行大额贷款，按揭房二次抵押贷款等又有哪些现房不可以申请现房贷款呢？
一、可以申请现房抵押贷款的现房：
1、商品房：
受关注的现房无疑是商品房,除了用来居住,也可以用来申请现房抵押贷款,盘活现房的价值,商品房本身是贷款机构欢迎的现房之一,在贷款额度上、贷款成功率上有非常大的优势.
2、写字楼：
写字楼的受关注度并不比商品房好,额度、利率方面没有太大的优势,却也越来越受贷款机构的欢迎,要申请现房抵押贷款问题也是不大的.
二、还有一些现房是无法申请现房抵押贷款的,比如：小产权现房不满五年的经济适用现房违建现房
这些现房没有现房证,根本无法上市交易,因此也就没法申请现房抵押贷款了.
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住宅抵押借资办理的流程：
1,准备资料,需要身份证,户口本、住宅证,已婚提供结婚证,离异提供离婚证,近半年的收入和工作证明,还有借资用途合同等（房子抵押贷款，住房公积金信用贷款，房屋装修银行信用贷款等资料基本差异不大）
2,到银行面签住宅借资并提交准备好的材料.
3,银行安排本地评估公司下户评估住宅价值,并且对借资申请、个人资质、住宅状况等进行审核.
4,提交审批,去公证处公证,并提交房管所办理住宅抵押登记.
5,银行是到抵押他项权利证后安排放款（放款之前一般银行会再次查询征信情况）.
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房屋抵押贷款，过桥垫资公司贷款，个人消费生意银行信用贷款等期房住宅抵押借款所需资料：
1、住宅借款购房预售合同（按揭房）；
2、与银行签订购房借款合同；
3、购房预交款收据复印件（验原件）；
4、结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地门出具的证明；　
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